ปัจจัยที่มีผลต่อค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน
การประเมินราคาสร้างบ้านไม่ใช่แค่การคำนวณจากพื้นที่ใช้สอยและรูปแบบของบ้านเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการที่ส่งผลต่อค่าใช้จ่าย ได้แก่
1. มูลค่าที่ดิน กรณีที่ยังไม่มีที่ดิน
ที่ดินถือเป็นค่าใช้จ่ายหลักสำหรับการสร้างบ้าน ซึ่งในการประเมินราคาจะต้องดูจากหลายปัจจัย เช่น ทำเลที่ตั้งของที่ดิน หรือขนาดของที่ดิน ที่ล้วนส่งผลต่อการประเมินราคา ยิ่งที่ดินมีขนาดใหญ่และอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ราคาก็จะยิ่งสูงตามไปด้วย เช่น ที่ดินในใจกลางเมืองแถวเพลินจิต ถนนวิทยุ อาจสูงถึงตารางวาละ 1,000,000 บาท แต่ที่ดินในย่านต่างจังหวัดอาจมีราคาประเมินอยู่ในหลักร้อยต่อตารางเมตร ซึ่งนอกจากราคาแล้ว จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นที่ดินที่สามารถสร้างบ้านได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
2. วัสดุก่อสร้างและเกรดของวัสดุ
วัสดุที่ใช้ส่งผลอย่างมากต่อค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน โดยราคาของวัสดุก่อสร้างจะมีความแตกต่างกันตามประเภทของวัสดุ เช่น วัสดุเกรดต่ำอาจมีราคาถูก แต่ความคงทนและอายุการใช้งานอาจน้อยกว่า ในขณะที่วัสดุเกรดพรีเมียม เช่น กระเบื้องแกรนิตแผ่นใหญ่, กระจก Low-E, ระบบไฟฟ้าและสุขภัณฑ์คุณภาพสูง อาจเพิ่มราคาการก่อสร้างบ้านให้สูงถึง 15,000 – 25,000 บาท/ตร.ม. แต่จะช่วยให้บ้านมีอายุการใช้งานที่ยาวนาน ดูแลรักษาง่าย รวมถึงให้ความสวยงามมากกว่า
3. ค่ารับเหมาก่อสร้างและค่าแรงช่าง
การเลือกผู้รับเหมาและช่างฝีมือดีมีผลโดยตรงต่อคุณภาพงานและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง จึงควรเลือกผู้รับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญและมีประสบการณ์ในการสร้างบ้าน เพราะจะช่วยให้การก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่นและมีคุณภาพ แต่ถึงแม้ว่าการเลือกผู้รับเหมาที่ดีอาจมีราคาสูง แต่ก็ช่วยลดค่าใช้จ่ายจากการทำงานที่ผิดพลาด และลดความเสี่ยงกับการต้องมาซ่อมแซมงานในภายหลังได้ โดยค่ารับเหมาก่อสร้างทั่วไปอาจมีค่าใช้จ่ายประมาณ 5,000 – 10,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับการออกแบบและพื้นที่ นอกจากนี้ ยังมีค่าแรงช่างที่ต้องคำนึงถึง โดยช่างฝีมือที่มีประสบการณ์จะได้รับค่าจ้างที่สูงขึ้น แต่สามารถทำงานได้อย่างรวดเร็วและมีคุณภาพ
4. ค่าออกแบบและค่าควบคุมงานก่อสร้าง
ค่าออกแบบขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของแบบบ้านที่ต้องการสร้าง หากต้องการบ้านที่มีฟังก์ชันพิเศษ เช่น ห้องใต้ดิน หรือชั้นลอย ค่าออกแบบจะสูงขึ้น อีกทั้งการออกแบบบ้านที่มีรายละเอียดมาก จะต้องใช้เวลามากขึ้นในการวางแผนและการคำนวณ จึงทำให้ค่าใช้จ่ายสูงขึ้น นอกจากนี้ ยังมีค่าออกแบบบ้าน (ไม่รวมค่าตกแต่งภายใน) ตามมาตรฐานสมาคมสถาปนิกสยาม ซึ่งสำหรับบ้านที่มีมูลค่าการก่อสร้างน้อยกว่า 10 ล้านบาท จะอยู่ที่ 7.50 %
5. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
นอกจากค่าใช้จ่ายหลักในการสร้างบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องพิจารณา เช่น ค่าสำรวจที่ดิน ค่าขออนุญาตก่อสร้าง ค่าประกันภัยงานก่อสร้าง ค่าตกแต่งบ้าน ซึ่งการคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะช่วยให้คุณสามารถวางแผนงบประมาณได้อย่างครบถ้วนและหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่อาจเกินงบได้
เทคนิควางแผนสร้างบ้านให้คุ้มค่าที่สุด
การสร้างบ้านถือเป็นการลงทุนที่สำคัญในชีวิต ดังนั้น การวางแผนที่ดีตั้งแต่เริ่มต้นจะช่วยให้การสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์และประสบความสำเร็จได้ตามที่ต้องการ
1. กำหนดงบประมาณให้ชัดเจนตั้งแต่เริ่ม
การกำหนดงบประมาณที่ชัดเจนเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญที่สุดในการสร้างบ้าน เพื่อให้รู้ว่าต้องใช้เงินมากน้อยแค่ไหนในแต่ละส่วนของการก่อสร้าง นอกจากนี้ ยังช่วยให้สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพและป้องกันไม่ให้เกิดปัญหางบประมาณบานปลาย หรือมีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดงอกออกมาระหว่างการสร้างบ้าน
2. เลือกวัสดุที่ตอบโจทย์ทั้งงบประมาณและคุณภาพ
การเลือกวัสดุก่อสร้างเป็นส่วนสำคัญในการสร้างบ้าน ดังที่กล่าวไปในข้างต้นว่าวัสดุที่เลือกจะส่งผลต่อทั้งค่าใช้จ่ายและคุณภาพของบ้าน แนะนำให้เลือกวัสดุโดยคำนึงถึงอายุการใช้งานและความคุ้มค่าในระยะยาวมากกว่าการเลือกวัสดุที่มีราคาถูกที่อาจไม่ทนทาน
3. ขอใบเสนอราคาจากหลายเจ้า
ผู้ที่กำลังวางแผนสร้างบ้านบางคนอาจไม่ทราบถึงราคากลาง หรือราคาที่เหมาะสมในการก่อสร้าง ก่อนตัดสินใจเลือกผู้รับเหมา จึงควรขอใบเสนอราคาจากหลาย ๆ เจ้าเพื่อเปรียบเทียบราคา รวมถึงความเชี่ยวชาญ ที่สำคัญยังจะทำให้เรามีตัวเลือกที่หลากหลาย ช่วยให้ได้เปรียบในการเจรจาต่อรอง และท้ายที่สุดทำให้เราสามารถเลือกผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือและตอบโจทย์เราที่สุด
4. ตรวจสอบสัญญาอย่างละเอียด
การเซ็นสัญญากับผู้รับเหมาเป็นขั้นตอนที่สำคัญในการสร้างบ้าน การตรวจสอบและอ่านสัญญาอย่างละเอียดทุกข้อจะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง เช่น การโกง การเบี้ยวงาน หรือการมีข้อกำหนดที่ไม่ชัดเจน โดยมีสิ่งที่ควรตรวจสอบให้เรียบร้อยก่อนเสมอ เช่น
- รายละเอียดการทำงาน โดยระบุรายละเอียดเกี่ยวกับงานก่อสร้างที่ผู้รับเหมาจะทำ เช่น ระยะเวลาในการก่อสร้าง วัสดุที่ใช้ ค่าบริการ
- ตรวจสอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ห้ามละเลยค่าใช้จ่ายที่อาจเพิ่มขึ้น เช่น ค่าบริการในการแก้ไขปัญหา ค่าใช้จ่ายในการปรับเปลี่ยนงาน
- เงื่อนไขการชำระเงิน เช่น การชำระเงินล่วงหน้า การชำระเมื่อเสร็จสิ้นงาน การชำระตามระยะเวลา
5. เตรียมงบเผื่อไว้ 10-20%
การเตรียมงบเผื่อสำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างการก่อสร้างเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากในกระบวนการสร้างบ้านอาจมีปัญหา หรือการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ได้คาดคิดเกิดขึ้น เช่น ความล่าช้าของวัสดุ หรือการปรับเปลี่ยนแผนงาน ซึ่งการเตรียมงบเผื่อเอาไว้ประมาณ 10-20% จะช่วยให้ไม่ต้องกังวลหากมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น ก็จะช่วยให้การสร้างบ้านดำเนินไปอย่างราบรื่น
การสร้างบ้าน 1 หลัง ไม่ใช่แค่เรื่องของการก่อสร้างโครงสร้างให้เสร็จ แต่คือการลงทุนครั้งใหญ่ที่ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ ทั้งเรื่องงบประมาณ คุณภาพวัสดุ ไปจนถึงการออกแบบที่ตอบโจทย์ความต้องการในระยะยาว หากกำลังมองหาผู้ช่วยที่เชื่อถือได้ในการวางแผนงบประมาณและควบคุมคุณภาพตั้งแต่ต้นจนจบ การเลือกบริษัทรับสร้างบ้านพร้อมราคาประเมินอย่างมืออาชีพ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ช่วยให้คุณสร้างบ้านได้อย่างคุ้มค่า ที่ Homesquare Development เราพร้อมให้บริการตั้งแต่การออกแบบ ประเมินราคา ไปจนถึงบริหารโครงการครบวงจร เพื่อให้คุณมั่นใจว่าบ้านในฝันจะเป็นจริงตามงบที่วางไว้
สนใจสอบถามเพิ่มเติม หรือขอใบเสนอราคา ได้ที่ Homesquare Development โทร. 089-894-9583, 084-058-6027 (ฝ่ายขาย) 02-533-2622 (สำนักงานใหญ่) หรือ LINE: @homesquare
ข้อมูลอ้างอิง
- เริ่มใช้แล้ว! ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ 2566 – 2569. สืบค้นเมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม 2568 จาก https://thelist.group/realist/blog/ราคาประเมินที่ดิน_2566-2569/
- การคิดค่าบริการออกแบบอาคาร. สืบค้นเมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม 2568 จาก https://www.conc.tbs.tu.ac.th/userfiles/files/Mini%20MRE%2022/3_%20Design%20Cost.pdf?srsltid=AfmBOoqNwlokfzz36dD6COYSyu5i7_2xMj2lN_y50UkR-ToTt_2zGG2P
