สร้างบ้าน 2 ชั้นใช้งบเท่าไร ? เช็กงบและปัจจัยที่ส่งผลต่อราคา

การตัดสินใจสร้างบ้านสักหลังถือเป็นก้าวสำคัญในชีวิตของใครหลายคน แต่แน่นอนว่าคำถามที่มักจะเกิดขึ้นบ่อย ๆ คือเรื่องของงบประมาณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้าน 2 ชั้นซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่

ก่อนจะตัดสินใจวางแผนสร้างบ้าน เราอยากให้คุณอ่านบทความนี้ให้จบ เพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับปัจจัยต่าง ๆ ที่ส่งผลต่อราคาบ้าน 2 ชั้น รวมถึงการคาดการณ์งบประมาณสร้างบ้านคร่าว ๆ เพื่อให้คุณได้บ้านที่สวยตรงจริตในราคาที่แสนจะตรงใจ

ทำความเข้าใจปัจจัยที่อาจส่งผลต่อราคาบ้าน 2 ชั้น

ขนาดพื้นที่ใช้สอย

ขนาดพื้นที่ใช้สอยเป็นปัจจัยพื้นฐานที่สุดในการกำหนดราคาบ้าน 2 ชั้น โดยทั่วไปแล้ว บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าย่อมมีราคาสูงกว่า เนื่องจากต้องใช้วัสดุก่อสร้างมากขึ้น และต้องการแรงงานเพิ่มขึ้น

วัสดุก่อสร้าง

คุณภาพและประเภทของวัสดุที่ใช้ส่งผลโดยตรงต่อราคาบ้าน 2 ชั้น โดยเฉพาะวัสดุโครงสร้างหลัก เช่น เสาเข็ม คอนกรีต เหล็ก คานรับน้ำหนัก ล้วนมีผลต่อความแข็งแรงของบ้านและมีราคาแตกต่างกันไปตามคุณภาพ นอกจากนี้ วัสดุตกแต่งภายนอก เช่น หลังคา ผนัง ประตู หน้าต่าง รวมไปถึงวัสดุตกแต่งภายใน ไม่ว่าจะเป็นพื้น ฝ้าเพดาน หรือสุขภัณฑ์ ก็มีช่วงราคาที่หลากหลายเช่นกัน ขึ้นอยู่กับแบรนด์และคุณภาพที่ได้รับ 

การออกแบบและสไตล์ของบ้าน

บ้านที่มีการออกแบบซับซ้อนหรือมีลักษณะเฉพาะตัวจะมีค่าก่อสร้างสูงกว่าบ้านแบบทั่วไป เช่น บ้านที่มีรูปทรงไม่สมมาตร มีหลังคาซับซ้อน หรือมีงานสถาปัตยกรรมพิเศษ จะต้องใช้เทคนิคการก่อสร้างเฉพาะและอาจต้องจ้างผู้รับเหมาที่มีความชำนาญเฉพาะทาง ซึ่งมีค่าแรงสูงกว่า

งานระบบไฟฟ้า ประปา และระบบอื่น ๆ

ระบบไฟฟ้าและประปาเป็นส่วนสำคัญของบ้านที่ต้องคำนึงถึง เนื่องจากการติดตั้งระบบไฟฟ้าที่มีมาตรฐานและรองรับการใช้งานในอนาคต รวมถึงระบบประปาที่มีคุณภาพ ล้วนมีผลต่อราคาบ้าน 2 ชั้น นอกจากนี้ ระบบเสริมอื่น ๆ เช่น ระบบรักษาความปลอดภัย ระบบบ้านอัจฉริยะ หรือระบบป้องกันไฟฟ้ารั่ว ก็มีส่วนทำให้ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน

การตกแต่งภายใน

วัสดุตกแต่งภายในที่มีราคาสูง เช่น กระเบื้องนำเข้า หินอ่อน หรือไม้เนื้อแข็ง จะทำให้ต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้น ในขณะที่วัสดุทั่วไปในท้องตลาดจะมีราคาถูกกว่า นอกจากนี้ เฟอร์นิเจอร์ Built-in และงานตกแต่งพิเศษ ก็จะมีราคาสูงกว่าเฟอร์นิเจอร์แบบธรรมดา

ค่าแรงและค่าดำเนินการ

ราคาค่าแรงในแต่ละพื้นที่อาจแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจและความต้องการแรงงานในท้องถิ่น นอกจากนี้ ค่าดำเนินการของบริษัทรับเหมาก่อสร้างก็มีความแตกต่างกัน โดยบริษัทที่มีชื่อเสียงและประสบการณ์สูงมักจะมีค่าดำเนินการสูงกว่า แต่แน่นอนว่าก็จะสามารถให้บริการที่มีคุณภาพและความน่าเชื่อถือมากกว่าบริษัทที่มีประสบการณ์น้อย

สร้างบ้าน 2 ชั้นใช้งบเท่าไร ?

ราคาบ้าน 2 ชั้นที่แท้จริงขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการตามที่ได้กล่าวมาข้างต้น ดังนั้น การสอบถามราคากับบริษัทรับสร้างบ้านที่มีประสบการณ์และความน่าเชื่อถือเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการประเมินราคาที่แม่นยำ โดยบริษัทที่ได้มาตรฐานและมีความเชี่ยวชาญ มักจะมาพร้อมกับบริการประเมินราคาเบื้องต้น รวมถึงแนะนำรายละเอียดเกี่ยวกับการเลือกวัสดุ การออกแบบ และขั้นตอนการก่อสร้างอย่างครบถ้วน

ข้อควรรู้ในการวางแผนงบประมาณสร้างบ้าน 2 ชั้น

กำหนดงบประมาณและขอบเขตงานให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น

การกำหนดงบประมาณและขอบเขตงานที่ชัดเจนตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ จะช่วยป้องกันการเปลี่ยนแปลงระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งมักนำไปสู่ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น ดังนั้น ควรทำรายการสิ่งที่ต้องการและจัดลำดับความสำคัญ พร้อมทั้งกำหนดงบประมาณสำรองประมาณ 10-15% ของงบประมาณทั้งหมด เพื่อรองรับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่คาดคิด

ใช้วัสดุคุณภาพดีสำหรับโครงสร้างหลัก

  โครงสร้างหลักของบ้านเป็นส่วนที่ไม่ควรประหยัดงบประมาณ เพราะเกี่ยวข้องกับความปลอดภัยและความคงทนของบ้าน ควรเลือกใช้วัสดุคุณภาพดีสำหรับส่วนนี้ แต่อาจเลือกวัสดุราคาประหยัดสำหรับส่วนที่ไม่สำคัญมาก เช่น งานตกแต่งที่สามารถเปลี่ยนแปลงหรือปรับปรุงได้ในภายหลัง

ออกแบบพื้นที่ใช้สอยได้อย่างคุ้มค่า

การออกแบบพื้นที่ให้สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่า จะช่วยลดต้นทุนการก่อสร้าง หากต้องการประหยัดงบประมาณ ควรหลีกเลี่ยงการออกแบบที่มีความซับซ้อน ซึ่งต้องใช้เทคนิคการก่อสร้างพิเศษและมีค่าใช้จ่ายสูง

เลือกบริษัทรับสร้างบ้านครบวงจรที่มีประสบการณ์

การเลือกบริษัทรับสร้างบ้านครบวงจรที่มีประสบการณ์และชื่อเสียงดี ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เนื่องจากบริษัทเหล่านี้มักมีเครือข่ายผู้รับเหมาและซัปพลายเออร์ที่เชื่อถือได้ ซึ่งช่วยให้การก่อสร้างดำเนินไปอย่างราบรื่นและมีคุณภาพตามมาตรฐาน นอกจากนี้ ยังช่วยลดความเสี่ยงในการเกิดปัญหาระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งอาจนำไปสู่ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นด้วย

เพราะการสร้างบ้าน 2 ชั้นเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของชีวิต จึงจำเป็นต้องมีการวางแผนและจัดการงบประมาณอย่างรอบคอบ ส่วนเรื่องของราคาบ้าน 2 ชั้น สุดท้ายแล้วจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ตั้งแต่ทำเลที่ตั้ง ขนาดบ้าน ไปจนถึงคุณภาพของวัสดุและการตกแต่ง โดยสิ่งสำคัญคือ ควรทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญที่เชื่อถือได้ หากคุณกำลังมองหาบริษัทรับสร้างบ้าน 2 ชั้นครบวงจรที่มีประสบการณ์ Homesquare Development คือคำตอบ เรามีทีมงานมืออาชีพพร้อมให้คำปรึกษา และดูแลโครงการของคุณตั้งแต่ต้นจนจบ ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบ การเลือกวัสดุ หรือการบริหารงบประมาณ ติดต่อสอบถามเพิ่มเติมหรือรับใบเสนอราคา โทร. 02-533-2622, 02-994-4468 หรือ LINE: @homesquare

ข้อมูลอ้างอิง

The Cost of Building a 2-Story House and Other Important Things. สืบค้นเมื่อวันที่ 10 เมษายน 2568 จาก https://www.bfi.co.id/en/blog/biaya-bangun-rumah-2-lantai.